Правила выбора жилья в новостройке

Жилье в новостройках набирает популярность среди украинцев. И это вполне логично ведь покупатель получает квартиру, соответствующую европейским стандартам комфортного проживания без негативной истории предыдущих владельцев.

Часто в новостройках внедряются энергоэффективные технологии, современные инженерные и коммуникационные системы, что актуально в условиях регулярного повышения стоимости коммунальных услуг.

Но, к сожалению, никто не застрахован от встречи, с недобросовестными застройщиками, которые не придерживаются требований, предъявляемых к современному жилью. Кроме этого нужно учитывать дополнительные факторы, влияющие на комфорт проживания в новом доме.

Важный фактор выбора – стоимость

Чтобы выбрать квартиру в новостройке важно ориентироваться на ситуацию, происходящую на рынке. Ценообразование первичной недвижимости в первую очередь зависит от этапа реализации проекта. Если дом находится на стадии закладки котлована, то инвестор может сэкономить до 30% от итоговой стоимости жилплощади. Но из-за нестабильной экономической ситуации такие сделки сопровождаются высокими финансовыми рисками. Поэтому нужно учитывать возможные колебания курса валют и другие факторы, влияющие на изменение стоимости недвижимости.

Удобство расположения дома

Иногда застройщики с целью минимизации сопутствующих расходов выбирают участки на окраине населенного пункта где нет необходимой бытовой инфраструктуры. Поэтому важно лично ознакомиться с районом размещения новостройки и изучить следующие нюансы:

  • удаление от центральной части города;
  • наличие объектов социальной и бытовой инфраструктуры;
  • особенности транспортной развязки;
  • наличие остановок городского транспорта в пешем удалении;
  • освещенность улиц и придомовой территории;
  • экологическая ситуация в районе локации новостройки;
  • близость к работающим промышленным производствам и другим объектам, загрязняющим атмосферу.

Не лишним будет поинтересоваться геодезическими особенностями местности. Важно чтобы рядом к поверхности не проходили грунтовые воды вызывающие оползни и проседания грунта.

Технология строительства новостройки

Технология, применяемая при возведении высотного строения, напрямую влияет на его долговечность и стоимость квадратного метра. Сегодня строительные компании используют три популярные технологии:

  • панельную;
  • монолитно-каркасную;
  • кирпичную.

Жилье в панельных строениях отличается доступной стоимостью. Такие здания имеют низкую эффективность в плане энергосбережения, сильно нагреваясь в летнюю жару и промерзая в зимние холода. Выбирая квартиру в таком строении важно уделить внимание наличию дополнительной изоляции и качеству вентиляции. В противном случае новому собственнику придется за свой счёт улучшать характеристики купленной квартиры.

Монолитно-каркасные новостройки имеют лучшую энергоэффективность, что влияет на итоговую стоимость квартир. Жилье в таких домах на 20% дороже аналогичных вариантов в панельных строениях. Обычно квартиры сдаются инвесторам со свободной планировкой. Это подразумевает отсутствие внутренних перегородок, которые новый владелец может возвести в соответствии с личными предпочтениями.

Кирпичные здания имеют лучшие показатели экологичности. Они могут прослужить больше века. В квартирах, как зимой, так и летом сохраняется оптимальный климат. Но учитывая длительное время строительства и высокую стоимость стройматериалов цена квартир в таких новостройках максимальная.

Поэтому выбирая квартиру от застройщика нужно учесть любые нюансы начиная местом расположения новостройки и заканчивая комфортом планировки жилых помещений.