Что такое перепланировка и переустройство? Обзор понятий.

Перепланировка (переустройство) помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технической паспорт. К перепланировке относится целый ряд работ:

  • снесение или возведение межкомнатных перегородок;
  • установка, замена или перенос инженерных сетей, оборудования.

Согласование перепланировки требуется как для жилых, так и нежилых помещений, получение соответствующего разрешения на проведение работ необходимо независимо от их объема. Работы, требующие обязательного проведения согласования, определяются действующим российским законодательством и нормативными актами в области строительства.

Проведение незаконной перепланировки или переустройства, проект которой не был согласован в контролирующих инстанциях, а ее итоги не внесены в технический паспорт помещения, может стать непреодолимым препятствием для продажи недвижимости, ее дарения и наследования. Кроме того, незаконная перепланировка может выявится самым неожиданным образом, что приведет к неприятным последствиям и стоит понимать, что согласование в "пожарном" порядке, всегда значительно дороже.

Обязательное проведение согласования  было введено относительно недавно, если работы по перепланировке были произведены до введения данной нормы закона, их все равно требуется обязательно согласовать. После получения согласования все изменения вносятся в паспорт БТИ.

Часто перепланировка проводится при капитальном ремонте здания. Даже если проектная документация на проведение перепланировки была согласована, получены необходимые разрешения на проведение перепланировки, в их ходе могут быть внесены изменения. В этом случае все изменения дорабатываются, на них оформляется соответствующая рабочая документация и проводится дополнительное согласование.

Перепланировка помещения включает в себя несколько этапов:

  • получение документов на недвижимость из БТИ и ГУП мниитэп;
  • осмотр помещения специалистом, составление технического заключения;
  • разработка проектной документации;
  • проверка собранной документации в Роспотребнадзоре, архитектурно-планировочном управлении, бюро по технической инвентаризации, пожарной инспекции.