Покупка недвижимости, продаваемой по доверенности

Покупка жилья по доверенности – это не только серьезные финансовые вложения, но еще и определенные риски.

Если сделка по поддельной доверенности состоится, то покупатель, наверняка, лишится своего жилья, ведь, чтобы выиграть дело в суде, у него должен быть значимый административный ресурс. Кроме этого, наказание понесут не только продавцы, но и нотариус, если докажут его вину. Исключить эти риски, конечно, можно, если соблюдать определенные правила.

Приобретая по доверенности недвижимость, сначала уточните, почему собственник лично не может присутствовать на сделке. Если его отсутствие объясняется наличием заболевания, либо инвалидности, лучше поехать к нему и убедиться, что он на самом деле желает продать жилье, и на него не оказывают влияние другие люди. Удостоверившись в этом, можете считать сделку безопасной.

Также не стоит беспокоиться, если собственник отсутствует по причине командировки, тем более, если с ним есть возможность встретиться до того, как он уедет. Если же вы не можете встретиться с владельцем квартиры, проверить ее юридическую чистоту и правильность оформления документации, лучше обратиться к профессиональным риэлторам. Специалисты агентства Маралин Ру в короткие сроки выполнят процедуру проверки, обеспечив безопасность сделки. Рекомендуется отказаться от покупки, если вы не можете осуществить проверку действия доверенности, например, при оформлении данного документа в другом населенном пункте. Если вы все же решили покупать недвижимость и проводить сделку, нужно постараться выяснить все данные по телефону.

Заключая договор купли-продажи, также не забудьте тщательно проверить, правильно ли оформлена доверенность и срок ее действия. Также обязательно посмотрите, совпадает ли подпись собственника на доверенности с подписью в паспорте. В тот день, когда будет проводиться оформление сделки, выясните, жив ли доверитель и, если возможно, организуйте с ним встречу. Уточните, не отменено ли действие доверенности, это делается у выдававшего документ нотариуса. Например, при передаче задатка за недвижимость собственник жив, а перед сделкой – умирает. В данном случае покупатель может не знать, что доверенность уже недействительна, соответственно, сделку тоже признают недействительной.

 
 
 
ошибка загрузки